2025년 주택연금 수령액 시뮬레이션 TOP 3 지역 - 서울·부산·대전 비교

주택연금은 노후를 안정적으로 준비할 수 있는 금융 제도로, 집을 팔지 않고도 평생 생활비를 수령할 수 있어 고령층에게 인기가 높습니다. 특히 2025년에는 공시가격 기준과 이자율 조정 등에 따라 예상 수령액에 변화가 있었는데요. 이번 글에서는 서울, 부산, 대전 등 인기 지역 기준으로 예상 수령액 시뮬레이션 TOP 3를 정리해드리겠습니다. 내가 사는 지역의 수령액이 얼마나 되는지, 타지역과는 얼마나 차이 나는지 비교해보세요.

 

 

 

≣ 목차

 

 

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TOP 1. 서울 강남구 아파트

 

서울 강남구는 전국에서 부동산 가치가 가장 높은 지역 중 하나로, 주택연금 수령액 또한 최상위권입니다. 2025년 기준, 시가 12억 원 아파트에 70세 가입자가 주택연금을 신청하면 매월 약 260만 원 정도를 수령할 수 있습니다. 주택연금의 조건상 공시가격 12억 원 이하까지만 가능하기 때문에, 고가 아파트를 보유한 경우 일부 조정이 필요합니다.

강남권은 거주 만족도가 높고, 생활비 지출도 큰 편이므로 고액 연금 수령이 유리하게 작용합니다. 단, 재산세와 건강보험료 등 다른 재정 요인까지 고려해 종합적으로 판단하는 것이 좋습니다.

 

지역	주택 시가	가입 연령	월 수령액
서울 강남구	12억 원	70세	약 260만 원

 

 

TOP 2. 부산 해운대구 아파트

 

부산 해운대구는 해안 접근성과 인프라가 뛰어난 지역으로, 은퇴 후 노후생활지로 인기가 많습니다. 특히 아파트 시세가 전국 평균보다 높지만 서울보다는 부담이 적어 중상위 연금 수령지역으로 분류됩니다.

70세 가입자가 시가 6억 원짜리 아파트를 담보로 주택연금에 가입하면, 월 약 140만 원 정도의 연금을 받을 수 있습니다. 해운대는 고령층 커뮤니티와 병원 접근성이 좋아 실제 수요가 높으며, 실거주 만족도와 연금 수령액의 균형이 잘 맞는 지역입니다.

 

지역	주택 시가	가입 연령	월 수령액
부산 해운대	6억 원	70세	약 140만 원

 

 

TOP 3. 대전 유성구 아파트

 

대전 유성구는 행정도시와 대학 중심지로, 중산층 거주 비율이 높고 공공기관 연계 혜택도 풍부한 지역입니다. 주택 가격이 서울 대비 낮기 때문에 월 수령액은 적지만, 생활비 부담도 그만큼 적어 효율적인 연금 수령 지역으로 꼽힙니다.

70세 기준, 시가 3억 5천만 원 아파트를 담보로 하면 월 약 85만 원의 연금 수령이 가능합니다. 대전은 교통 접근성과 물가가 안정적이며, 자녀와의 근거리 거주를 고려하는 고령층에게 좋은 선택이 될 수 있습니다.

 

지역	주택 시가	가입 연령	월 수령액
대전 유성구	3.5억 원	70세	약 85만 원

 

 

지역별 수령액 비교 요약

 

같은 조건(70세, 종신형 기준)이라도 주택 시세와 지역에 따라 수령액은 최대 3배 이상 차이 날 수 있습니다.

 

순위	지역	월 수령액
TOP 1	서울 강남구	260만 원
TOP 2	부산 해운대	140만 원
TOP 3	대전 유성구	85만 원

 

실제 수령액 계산 방법

한국주택금융공사 공식 홈페이지에서 예상연금조회 메뉴를 통해 직접 수령액 시뮬레이션이 가능합니다.

 

예상연금계산기 바로가기

 

간단한 정보(나이, 주택 시세, 가입형태)를 입력하면 바로 월 예상 수령액을 확인할 수 있으며, 상담 신청도 함께 가능합니다.

 

 

2025 주택연금 시뮬레이션 FAQ

주택 시세는 어떻게 기준을 잡나요?

공시가격이 아닌 실거래가 또는 KB시세 기준을 사용하며, 보수적으로 평가됩니다.

수령액은 해마다 달라지나요?

가입 후에는 고정되며, 최초 계약 시 결정된 수령액을 기준으로 평생 지급됩니다.

나이가 많을수록 수령액이 높아지나요?

네. 가입 연령이 높을수록 월 수령액도 올라갑니다.

가입 연령 제한이 있나요?

부부 중 1명이 만 55세 이상이면 가입할 수 있습니다.

상속 시 자녀는 집을 잃게 되나요?

아니요. 연금 누적 수령액을 상환하면 집을 그대로 상속받을 수 있습니다.

서울 외 지역은 수령액이 적은가요?

시세가 낮은 지역일수록 수령액은 적지만, 생활비 대비 효율성은 높을 수 있습니다.

 

 

수령액 비교로 노후설계에 도움을!

주택연금은 단순히 금액을 많이 받는 것보다, 나의 생활비 구조에 맞는 안정적인 설계가 더 중요합니다. 실제로 서울처럼 금액이 높더라도 생활비가 많으면 실속이 없을 수 있고, 지방이라도 고정 소득이 된다면 노후 설계에 큰 도움이 됩니다. 한국주택금융공사의 예상연금조회 시스템을 활용해 꼭 직접 시뮬레이션 해보시고, 전문가 상담을 통해 최적의 조건을 설계해보세요.